員林透天彰化員林房  員林買屋 / 員林買房 - 靜修國小旁全新整理美透天｜彰化員林房仲推薦李凰寧

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1380 萬
參考單價：26.38 萬/坪
地址：彰化縣員林市莒光路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 4房(室) 2廳 3衛
總坪數：52.32 坪 (不含車位面積)
主建物面積：38.79 坪
附屬建物面積：13.53 坪
土地面積：28.73 坪
樓別/樓高：整棟 / 4樓
屋齡：37 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐東朝西
鄰近學校：靜修國小、員林國中
鄰近公園：至善兒童公園
生活機能：員林鎮第一公有零售市場
面臨路寬：2.5米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	學區優勢顯著：位於靜修國小與員林國中之間，免接送，節省家長時間。維護成本低：水電已全新整理重拉，購屋後無須額外投入裝修預算即可入住。格局機能佳：4 房 2 廳 3 衛配置，適合多口家庭居住；4 樓透天空間感足。採光通風好：邊間設計，通常具備較佳的採光面與通風條件。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡偏老：37 年屋齡屬於老舊建築，可能會影響銀行貸放成數或貸款年限。缺乏車位：不含車位，對於有車輛的家庭而言，停放與進出可能不便。單位坪效：總坪數 52.32 坪，若為老式透天，實際使用空間可能較窄長。單價考量：參考單價 26.38 萬/坪，在 37 年屋齡下需確認是否物有所值。
機會 (Opportunities)	居住便利度高：鄰近第一公有零售市場與至善兒童公園，生活機能成熟，日常採買與休憩方便。節省裝修時間：因內部硬體已更新，購屋者選後可直接入住，不需經歷長期裝潢等待期。保值潛力：員林市成熟學區的老透天，在供需穩定下，若管理良好仍具流通性。
威脅 (Threats)	建築結構風險：37 年屋齡雖更新水電，但牆壁或結構是否存有更隱憂需專業評估。市場競爭：需考量附近是否有 newer 物件或含車位之透天 competing，影響未來轉手速度。融資難度：高齡老屋在某些銀行的貸放條件較嚴格，買家需預先確認貸款額度。無車位痛點：長期居住後，停車問題若無法解決，可能降低家庭長期居住意願。

2. 物件評論

購買建議： conditional 推薦（視個人需求而定）

此物件適合「重視子女教育與生活便利性」且「不希望額外投入裝修成本」的家庭。其最大亮點在於「學區免接送」以及「水電全新整理」，這能直接節省購屋後的時間與資金成本。然而，37 年的屋齡與不含車位是兩大缺點，可能影響未來的融資貸款條件與居住便利度。

若您能確認銀行對該屋齡的貸款成數，且解決停車問題，這是一筆性價比相當的投資；若您對房屋新舊程度較為敏感，或將停車視為必需品，則建議再斟酌比較周邊含車位之新成物件。

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